Beschreibung

Investieren Sie in eine ertragreiche Wohnanlage i in Uelzen - Oldenstadt – ein Anlageobjekt, das mit soliden Zahlen und attraktiven Perspektiven überzeugt! Auf einem 1.650 m² großen Eigentumsgrundstück befinden sich zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt neun Wohneinheiten und einer vermietbaren Fläche von ca. 675 m². Ergänzt wird das Angebot durch neun Garagen, von denen derzeit vier vermietet sind.

Das Objekt ist nahezu vollvermietet: 8 Wohneinheiten generieren bereits regelmäßige Mieteinnahmen. Insgesamt erzielt die Immobilie jährliche Nettokaltmieteinnahmen von rund 30.068,40€. Mit einem stabilen Mietermarkt und nachhaltiger Vermietbarkeit bietet diese Wohnanlage eine sofortige Rendite und langfristige Planungssicherheit für Kapitalanleger.

Jahresnettokaltmiete: 30.068,40€
Vermietbare Fläche: ca. 675 m²
Einheiten: 9 Wohnungen + 9 Garagen
Mietstatus: 8 Wohnungen und 4 Garagen aktuell vermietet

Eine weitere Besonderheit: Die Immobilie bietet Ausbaureserven, die Ihnen als Investor zusätzlichen Raum für kreative Gestaltung und Wertsteigerung geben.

Objekttyp: Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser
Grundstücksgröße: 1.650 m²
Wohnfläche: ca. 675 m²
Einheiten: 9 Wohnungen + 9 Garagen
Mietstatus: 8 Wohnungen und 4 Garagen vermietet

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Uelzen. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle – eine Lebensqualität, die bei Mietern auf große Resonanz stößt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Adresse besonders familienfreundlich. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der Bahnhof als auch die wichtigsten Verkehrsachsen der Region sind schnell erreichbar.

- Ort: Uelzen – zentrale Kleinstadt mit wachsender Wohnraumnachfrage.
- Lage: Ruhig und gut angebunden.
I- nfrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in der Nähe.
- Nachhaltige Vermietbarkeit: Stabiler Mietermarkt dank attraktiver Lage und wachsender Nachfrage.

Ausstattung

Diese Wohnanlage vereint eine durchdachte Substanz mit regelmäßigen Modernisierungen, die nicht nur die Betriebskosten optimieren, sondern auch den Wert der Immobilie langfristig sichern. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Gasheizungen (2015 im hinteren Gebäude und 2021 im vorderen Gebäude).

Darüber hinaus bietet das Objekt Ausbaureserven, die für Kapitalanleger ein erhebliches Potenzial zur Steigerung von Mieteinnahmen und Marktwert bieten. Nutzen Sie diese Möglichkeit, um den Ertrag Ihrer Investition weiter zu maximieren.


Besondere Highlights:

- Historischer Charakter: Baujahr 1897 – gepflegt und wertschätzend modernisiert.
- Effiziente Heiztechnik: Gasheizungen 2015 (hinteres Gebäude) und 2021 (vorderes Gebäude) erneuert.
- Vielseitigkeit: Ausbaureserven schaffen Raum für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche.
- Zusätzlicher Komfort: Neun Garagen, die den Mietern zusätzlichen Mehrwert bieten.

Sonstige Angaben

Nutzen Sie die Chance und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Objekts. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Uhlenköper Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.

Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).