Beschreibung

Willkommen in einem modernen Neubau, der mit durchdachter Planung, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage zur Vermietung auf Sie wartet. Dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an zukunftsorientierte Unternehmer und Dienstleister, die Wert auf Stil, Funktionalität und eine zentrale Lage legen. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Januar 2025 geplant.

Dieser hochwertige Neubau vereint modernes Design, höchste Energieeffizienz und eine erstklassige Lage zu einem Gesamtpaket, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer Fläche von ca. 96 qm bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt am Ortseingang von Wieren, an der Hauptstraße gelegen, garantiert diese Immobilie maximale Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende.

Lage

Das Objekt befindet sich in Wieren, einem Ortsteil der Gemeinde Wrestedt im Landkreis Uelzen, eingebettet in die malerische Landschaft der Lüneburger Heide. Dieser charmante Ort verbindet ländlichen Charakter mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für Jung und Alt – sei es für Familien, Senioren oder Investoren mit zukunftsorientierten Konzepten.

Dank des nahegelegenen Bahnhofs ist der Ort hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bahnstrecke Hannover-Hamburg ermöglicht eine schnelle Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen, während die Bundesstraßen B4 und B71 die Anbindung an das Straßennetz sicherstellen. Die Städte Uelzen (ca. 12 km entfernt) und Bad Bodenteich (ca. 6 km entfernt) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und zusätzliche Freizeitangebote.

Wieren selbst verfügt über eine Grundschule, ein Sommerbad sowie einen aktiven Sportverein – ideale Voraussetzungen für Familien, die eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen. Gleichzeitig zeigt der Standort Potenzial für wirtschaftliche Entwicklung, da die Region mit ihrer attraktiven Lage in der Lüneburger Heide zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Wieren verbindet Lebensqualität, Erholung und wirtschaftliches Potenzial in einer Weise, die sowohl Familien als auch Investoren ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung bietet.

Ausstattung

Bereits beim Betreten beeindruckt der offene Empfangsbereich mit einer großen Glasfront, die für eine helle, einladende Atmosphäre sorgt. Dieser erste Eindruck setzt sich in den drei großzügigen, separat gestaltbaren Räumen fort, die mit einer Durchschnittsgröße von ca. 19 qm vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bieten – sei es für Praxisräume, ein Co-Working-Konzept oder hochwertige Schönheitspflege. Ergänzend verfügt das Objekt über ein modernes WC und einen praktischen Abstellraum, der sich perfekt für die Integration einer Küche eignet.

Der Neubau energetisch auf dem neuesten Stand, was eine nachhaltige und kosteneffiziente Nutzung garantiert. Das Objekt ist Teil eines exklusiven, modernen Gebäudekomplexes, der die Attraktivität des Standorts weiter erhöht. Rechts zieht die Bäckerei Warnecke mit einem gemütlichen Café ein, das als Treffpunkt für Jung und Alt dient. Links entsteht ein hochmoderner, rund um die Uhr geöffneter Einkaufsladen, der zusätzlichen Kundenverkehr und Dynamik in die Umgebung bringt. Im oberen Stockwerk runden hochwertige, barrierefreie Wohnungen den Gebäudekomplex ab.

Sonstige Angaben

Dieser Neubau ist weit mehr als nur ein Gewerbeobjekt – er ist eine Bühne für Erfolg, ein Ort, an dem Ideen Wirklichkeit werden. Die Kombination aus exzellenter Lage, moderner Architektur und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht dieses Objekt zur idealen Wahl für Unternehmer, die einen exklusiven und repräsentativen Standort suchen.