Beschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im charmanten Sternengebiet in Uelzen. Es wurde im Jahr 1956 erbaut und bietet auf drei Wohneinheiten eine Gesamtwohnfläche von ca. 235 m². Die Immobilie ist voll vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von insgesamt ca. 21.000 Euro, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Die drei gut geschnittenen Wohnungen sind jeweils mit hellen und freundlichen Räumen ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Jede Wohneinheit überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet Platz für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen.

Das Gebäude wird über eine Gasheizung beheizt, welche in den letzten Jahren regelmäßig gewartet wurde, um eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung zu gewährleisten. Die großzügigen Fensterflächen in den Wohnungen sorgen für einen optimalen Lichteinfall und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Uelzen, im Stadtteil Finkenstieg. Dieser Standort zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und das umliegende Naherholungsgebiet aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte. Zudem ist der Bahnhof Uelzen mit seiner guten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr schnell zu erreichen.

Die Stadt Uelzen liegt im Herzen der Lüneburger Heide und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer guten Infrastruktur. Die Nähe zu den Städten Lüneburg und Hannover macht Uelzen zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage von Uelzen. Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser Immobilie – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet aktuell eine Bruttorendite von ca. 4,5 % auf Basis der Jahresnettokaltmiete. Aufgrund der soliden Vermietungssituation bietet sich hier ein stabiles Investment mit überschaubarem Risiko. Die geringen Verwaltungskosten sowie der gut gepflegte Zustand des Gebäudes ermöglichen eine nachhaltige Bewirtschaftung und Ertragssteigerung. Zudem besteht durch Mietanpassungen bei künftigen Neuvermietungen Potenzial, die Mieteinnahmen weiter zu erhöhen.

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Sonstige Angaben

Der Energieausweis für das Haus wurde bereits beantragt und wird zum Besichtigungstermin vorliegen. Nutzen Sie die Chance und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Objekts. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Uhlenköper Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.

Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).